|
|
|
|
Ana Sayfa
|
|
Bulgaristan`ın AB üyeliğinin ilk yılında emlak piyasası |
|
|
|
Çarşamba, 23 Ocak 2008 |
Bulgaristan’ın AB üyeliği, mali istikrar ve bankaların yürüttüğü kredi
politikası 2007 yılında emlak piyasasının canlanmasına ve dinamik
gelişimine yardım etti. Yeni binaların inşaası aralıksız devam etse de,
bu etapta emlak piyasasında talep arzı geçiyordu.”Adres” adlı Emlak
Ajansı verilerine göre, son 12 ayda ülkemizde konut fiyatları %18,6
arttı. Bir Ocak 2007 AB tam üyeliği dolayısıyla konut
fiyatlarında sıçrama yaşanacağı tahminleri, emlak piyasasından
satıcılarnı bir süreliğine geri çekilip, artışı beklemeye geçmelerine
neden oldu. Bunun sonucunda, özellikle de eski ev satışlarında
durgunluk yaşandı. Bu da eski binalarda satılan dairelerin fiyatların
yükselmesine yol açtı. Örneğin Karadeniz Güney sahillerinde Burgas
kentinde eski konutlar yenilerinden %25 daha pahalı. Öte yandan
şehirlerin kenar semtlerinde “yağmurdan sonra mantar gibi türeyen” yeni
sitelerden daire veya küçük bahçeli müstakil evler almak isteyen
vatandaşlar da az değil. 2007 yılında kurulan sitelerden ve yeni
binalardan konut satışları da, talepleri de yükseldi. Bulgar emlak
piyasasında bu dönemde ortalama 60 bin euro tutarında iki odalı
daireler en büyük rağbet görüyor. Üç odali daire ve garsoniyerlere
karşı da ilgi yoğun. 2007 yılında konut satışlarında %10 artış var.
Emlak sözleşmelerinin %60’ı banka kredisiyle gerçekleşmiş. Yeni konut
alanların genelde 26-40 yaş arası gençler olduğu da ilgi çekiyor. Bu
yaş nesli, Bulgaristan’da en aktif çalışan, satın alma gücü en yüksek
ve özellikle büyük kentlerde yaşayan katmandır. Emlak piyasasının en
canlı ve dinamik olduğu yerler de büyük şehirler.
“Adres”
Emlak Ajansından Svetoslava Georgieva, şunları belirtti: “Sofya,
Plovdiv, Burgas ve Varna’da 2007’de konut fiyatları son birkaç yıla
kıyasla en yüksek oranlarına ulaştı. Konutların en çok pahalılaştığı
yer ise Başkent Sofya. 2007 yılında Başkentt konutların fiyatı %25
yükseldi.Bulgaristan’ın en büyük dört şehrinde konut fiyatlarındaki
sıçrama, hem yatırımcıların ilgisi, hem de şehirlerdek, nüfüs arışıyla,
taleplerin artmasından kaynaklanıyor. Kent merkezlerinde arsalar ve
inşaat alanları neredeyse kalmadı, arsa bulmak zor oldu, bu da konut
fiyatlarını yükselten etken olarak karşımıza çıktı."
Evlerin en
çok zamlandığı şehir Sofya olsa da, Varna Bulgaristan’ın en pahalı
şehri olarak kendinden söz ettirdi. Son 12 ayda Karadeniz Başkenti
olarak atlandırılan Varna’da konut satışalrında metrekare için ortalama
fiyat 852 euro. Sofya’da ortalama fiyat metrekareye 835 euro.
Emlakçılar, huzursuz emlak piyasasının 2008 yılında zamanla
dengeleneceğini tahmin ediyor. Yatırım ilgisinin şehirdışı veya kenar
semtlerde kapalı modern site inşaaları nda yoğunlaşması bekleniyor.
Gözlemciler, inşaat sektörünün Bulgaristan’da yatırım için tercih
edilen bir alan olmaya devam edeceğini düşünüyorlar.
|
|
OSMANLI TARIHI (1299 - 1922)
Nazim Hikmet Bulgaristanda
Nevruz ve Renkler